43 Rue SUMAC · Beaupré
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 149,3 m² · constr. 1992 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761201020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
21025761201020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 238 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 625 284 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 219 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 571 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 160 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 363 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 551 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 432 506 $ Poids 59 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 100 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 421 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 842 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 602 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 887 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 394 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −41 708 $ | 450 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 248 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 919 $ Poids 47 % |
| 11 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 228 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 615 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.