49 Rue SUMAC · Beaupré
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 92,7 m² · constr. 1996 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761201191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
21025761201191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 64 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 187 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 312 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 607 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 408 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 968 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 424 019 $ Poids 64 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 732 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 101 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 301 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 917 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 471 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 549 242 $ Poids 34 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 060 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 671 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 331 463 $ Poids 28 % |
| 12 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 472 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.