74 Rue SUMAC · Beaupré
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 115,1 m² · constr. 2010 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761202082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
21025761202082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 67 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 38 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 434 $ Poids 78 % |
| 2 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 214 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 324 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 549 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 158 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 601 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 464 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 505 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 074 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 554 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 216 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 678 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 094 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.