11591 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
21025761210100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 53 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 48 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 273 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 739 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 368 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 264 783 $ Poids 46 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 336 393 $ Poids 46 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 591 $ Poids 42 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 986 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 778 $ Poids 41 % |
| 8 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 507 351 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 808 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 305 430 $ Poids 27 % |
| 10 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 141 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 438 $ Poids 24 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 370 688 $ Poids 23 % |
| 12 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 199 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.