11612-11614 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 135,1 m² · constr. 1947 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 147 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
21025761210155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 288 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 346 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 71 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 352 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 523 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 163 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 445 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 87 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 405 805 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 425 293 $ Poids 46 % |
| 10 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 206 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 348 915 $ Poids 45 % |
| 11 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 200 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 362 $ Poids 44 % |
| 12 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 662 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 103 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.