11618-11620 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 214,8 m² · constr. 1944 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
21025761210316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 47 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 977 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 302 311 $ Poids 52 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 357 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 267 $ Poids 44 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 792 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 480 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 704 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 185 059 $ Poids 30 % |
| 5 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 489 $ Poids 24 % |
| 6 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 956 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 239 373 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 154 341 $ Poids 20 % |
| 8 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 308 207 $ Poids 16 % |
| 9 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 270 032 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.