11624 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 79,4 m² · constr. 1950 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
21025761210467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 38 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 85 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 237 252 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 698 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 309 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 494 $ Poids 48 % |
| 4 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 350 775 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 774 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 262 919 $ Poids 26 % |
| 6 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 240 103 $ Poids 25 % |
| 7 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 432 520 $ Poids 19 % |
| 8 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 135 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 210 $ Poids 15 % |
| 9 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 217 996 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.