11630 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
21025761210528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 44 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 94 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 173 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 873 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 329 171 $ Poids 62 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 210 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 600 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 694 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −34 274 $ | 364 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 116 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 308 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 457 501 $ Poids 45 % |
| 10 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 371 299 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.