11611 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
21025761210620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 19 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 297 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 766 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 398 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 403 120 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 287 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 892 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 367 $ Poids 40 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 018 $ Poids 37 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 448 084 $ Poids 35 % |
| 8 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 051 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 839 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 122 $ Poids 27 % |
| 10 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 369 515 $ Poids 23 % |
| 11 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 182 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 526 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.