11617-11619 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 198,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
21025761210750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 53 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 391 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 166 $ Poids 60 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 302 843 $ Poids 60 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 823 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 480 965 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 402 677 $ Poids 44 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 746 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 504 $ Poids 42 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 691 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 425 $ Poids 42 % |
| 7 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 348 $ Poids 30 % |
| 8 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 853 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 099 $ Poids 26 % |
| 9 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 986 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 416 $ Poids 19 % |
| 10 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 269 842 $ Poids 17 % |
| 11 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 309 388 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.