11623 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
21025761210832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 44 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 126 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 341 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 419 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 231 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 297 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 269 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 143 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 394 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 300 894 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 539 $ Poids 48 % |
| 10 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 908 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 360 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 473 $ Poids 40 % |
| 12 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 201 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.