11629 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 137,2 m² · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
21025761210864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 58 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 349 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 409 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 132 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 288 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 773 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 729 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 219 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 468 $ Poids 50 % |
| 8 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 149 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 264 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 732 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 560 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 555 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 256 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.