11635 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 186,7 m² · constr. 1949 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761210995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
21025761210995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 51 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 288 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 383 465 $ Poids 52 % |
| 4 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 712 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 949 $ Poids 50 % |
| 5 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 855 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 460 077 $ Poids 50 % |
| 6 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 770 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 176 853 $ Poids 49 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 279 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 401 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 879 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 391 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 973 $ Poids 31 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 745 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 942 $ Poids 30 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 312 622 $ Poids 26 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 244 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.