23 Rue ARTHUR-COOPER · Beaupré
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 235,8 m² · constr. 2011 · terrain 33 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 420,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 546 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761212158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
21025761212158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 92 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 991 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 355 760 $ Poids 35 % |
| 2 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 160 530 $ Poids 28 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 858 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 535 844 $ Poids 27 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 457 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 920 $ Poids 26 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 734 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 656 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +86 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 646 $ Poids 17 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 483 938 $ Poids 17 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 316 $ Poids 15 % |
| 9 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 563 $ Poids 15 % |
| 10 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 390 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +79 122 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 451 722 $ Poids 12 % |
| 11 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 356 969 $ Poids 11 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 843 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 334 357 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.