21 Rue ARTHUR-COOPER · Beaupré
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 62,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 548,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 132 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761215442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
21025761215442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 35 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 365 416 $ Poids 39 % |
| 2 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 242 405 $ Poids 19 % |
| 3 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 311 925 $ Poids 18 % |
| 4 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 224 293 $ Poids 7 % |
| 5 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 196 548 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 454 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 275 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 215 214 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.