11641 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 101,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761220444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
21025761220444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 45 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 107 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 297 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 622 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 774 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −34 274 $ | 356 736 $ Poids 59 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 967 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 323 104 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 267 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 823 $ Poids 58 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 501 $ Poids 52 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 303 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 605 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 289 468 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.