11643 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 166,4 m² · constr. 1952 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761220525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
21025761220525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 42 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 473 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 331 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 380 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 367 726 $ Poids 55 % |
| 4 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 765 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 825 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 032 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 457 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 769 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 799 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 277 106 $ Poids 42 % |
| 9 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 933 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 960 $ Poids 38 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 558 $ Poids 36 % |
| 12 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 908 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 444 263 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.