11652 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 98,1 m² · constr. 1830 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761220678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
21025761220678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 152 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 744 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 347 247 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 979 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 374 $ Poids 53 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 907 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 258 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 939 $ Poids 47 % |
| 8 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 189 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 293 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 648 $ Poids 33 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 136 $ Poids 29 % |
| 12 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 472 750 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.