11673 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761230125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
21025761230125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 257 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 472 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 317 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 067 $ Poids 72 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 169 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 510 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 352 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 273 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 391 376 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 301 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 933 $ Poids 50 % |
| 10 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 378 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 972 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 388 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 386 475 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.