11686 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 137 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761230339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
21025761230339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 40 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 213 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 776 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −27 058 $ | 351 211 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 252 $ Poids 43 % |
| 7 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 359 011 $ Poids 36 % |
| 8 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 921 $ Poids 29 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 634 $ Poids 25 % |
| 10 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 484 654 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 314 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 200 $ Poids 23 % |
| 12 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 867 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 293 647 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.