11689 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761230616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
21025761230616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 224 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 353 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 817 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 397 448 $ Poids 54 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 357 778 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 387 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 703 $ Poids 48 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 342 $ Poids 42 % |
| 9 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 118 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 037 $ Poids 39 % |
| 10 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 366 900 $ Poids 37 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 130 $ Poids 27 % |
| 12 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 322 282 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.