11691 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 1 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761230898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
21025761230898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 52 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 274 782 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 373 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 627 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 822 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 386 237 $ Poids 53 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 347 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 404 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 752 $ Poids 49 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 336 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 771 $ Poids 44 % |
| 9 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 87 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 453 508 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 390 222 $ Poids 41 % |
| 11 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 356 569 $ Poids 37 % |
| 12 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 353 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.