11688 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 148 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761231551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
21025761231551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 44 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 781 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 369 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 371 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 873 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 305 272 $ Poids 26 % |
| 5 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 379 513 $ Poids 24 % |
| 6 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 363 116 $ Poids 22 % |
| 7 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 333 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 340 $ Poids 20 % |
| 8 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 508 008 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Croix, Beaupré 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 809 $ Poids 12 % |
| 10 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 250 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.