11800 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 193,8 m² · constr. 2005 · terrain 120 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 282,6 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 467 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761236460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
21025761236460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 840 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 613 $ Poids 51 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 323 873 $ Poids 45 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 091 $ Poids 36 % |
| 4 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 490 370 $ Poids 35 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 568 $ Poids 34 % |
| 6 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 771 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 408 843 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 440 388 $ Poids 29 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 662 $ Poids 23 % |
| 9 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 869 $ Poids 21 % |
| 10 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 612 $ Poids 13 % |
| 11 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 184 $ Poids 12 % |
| 12 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 915 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.