11695 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 162,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761241401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
21025761241401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 525 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 376 786 $ Poids 65 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 665 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 189 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 598 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 291 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 610 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 467 $ Poids 50 % |
| 5 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 949 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 556 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 829 $ Poids 43 % |
| 7 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 347 $ Poids 42 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 985 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 420 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 773 $ Poids 34 % |
| 10 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 824 $ Poids 33 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 984 $ Poids 33 % |
| 12 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 300 034 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.