11717 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 87,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761251598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
21025761251598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 879 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 398 775 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 417 426 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 059 $ Poids 36 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 821 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 982 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 554 $ Poids 24 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 465 038 $ Poids 22 % |
| 8 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 542 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Croix, Beaupré 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 549 $ Poids 11 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 908 $ Poids 8 % |
| 11 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.