11700 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 143,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761252266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
21025761252266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 657 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 964 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 743 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 525 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 147 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 347 $ Poids 53 % |
| 5 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 661 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −8 081 $ | 317 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 951 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 653 $ Poids 39 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 819 $ Poids 38 % |
| 9 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 542 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 359 535 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 910 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 952 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 401 962 $ Poids 27 % |
| 12 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 086 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.