11719 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761252911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
21025761252911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 491 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 299 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 289 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 557 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 895 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 402 674 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 580 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 902 $ Poids 46 % |
| 6 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 362 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 152 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 453 718 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 407 991 $ Poids 41 % |
| 9 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 565 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 865 $ Poids 40 % |
| 10 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 477 $ Poids 34 % |
| 11 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 343 $ Poids 32 % |
| 12 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 582 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 063 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.