11721 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 137,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 417 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761262162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
21025761262162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 750 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 661 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 604 099 $ Poids 73 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 594 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 688 $ Poids 65 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 181 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 558 474 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 583 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 496 906 $ Poids 43 % |
| 6 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 611 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 413 907 $ Poids 41 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 728 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 351 774 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 028 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 523 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 606 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 428 508 $ Poids 35 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 312 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 461 973 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.