11721 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 169,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 420 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761262403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
21025761262403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 80 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 889 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 351 $ Poids 55 % |
| 2 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 754 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 384 443 $ Poids 53 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 477 $ Poids 39 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 505 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 415 605 $ Poids 34 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 453 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 305 728 $ Poids 29 % |
| 8 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 090 $ Poids 26 % |
| 9 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 493 $ Poids 25 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 808 $ Poids 23 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 501 $ Poids 22 % |
| 12 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 867 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 512 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.