11723 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 107,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761262763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
21025761262763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 583 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 716 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 643 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 449 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 915 $ Poids 54 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 243 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 504 767 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 665 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 389 698 $ Poids 48 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 657 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 949 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 438 210 $ Poids 42 % |
| 8 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 396 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 705 $ Poids 35 % |
| 10 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 932 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 513 $ Poids 31 % |
| 11 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 674 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 148 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 353 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.