11725 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 103,1 m² · terrain 3 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761272016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
21025761272016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 58 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 616 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 541 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 713 $ Poids 54 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 671 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 697 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 962 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 436 $ Poids 49 % |
| 5 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 692 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 903 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 305 $ Poids 41 % |
| 7 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 276 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 874 $ Poids 37 % |
| 9 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 965 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 602 $ Poids 29 % |
| 10 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 892 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 696 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 436 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.