Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
76 500 $
Terrain · terrain 279 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 631,8 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 71 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661285031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
21030661285031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±277 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 2 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 1 % |
| 2 | rue Métivier, Château-Richer 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 304 $ Poids 0 % |
| 3 | 182, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 55 632 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 63 500 $ Ajust. marché +11 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin Germain, Château-Richer 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 501 $/m²) 65,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin Germain, Château-Richer 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 226 136 $ (2 482 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.