9018 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 128,6 m² · constr. 1905 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690749456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
21030690749456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 75 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 353 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 217 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 017 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 238 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 223 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 404 281 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 353 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 393 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 335 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 172 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 817 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 925 $ Poids 60 % |
| 9 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 207 m · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 408 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 143 m · Vendu 454 000 $ (3 924 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 907 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 518 817 $ Poids 46 % |
| 12 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 034 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.