45-47 Rue VIOLETTES · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 59,8 m² · constr. 2005 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690778091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
21030690778091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 50 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 997 m · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 945 $ Poids 43 % |
| 2 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 249 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 280 158 $ Poids 19 % |
| 3 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 744 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 814 m · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 377 641 $ Poids 10 % |
| 5 | 244, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 150 100 $ (2 588 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 703 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 192 143 $ Poids 9 % |
| 6 | 223B, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 106 000 $ (1 866 $/m²) 56,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 335 179 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 27 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −14 381 $ | 156 162 $ Poids 5 % |
| 9 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 799 $ Poids 4 % |
| 10 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.