9001 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 230,4 m² · constr. 1800 · terrain 69 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 223,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690811574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
21030690811574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±495 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 45 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 480 m · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 95 498 $ Poids 32 % |
| 2 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 406 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 720 453 $ Poids 11 % |
| 3 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 527 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +114 316 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 630 749 $ Poids 6 % |
| 4 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 078 853 $ Poids 6 % |
| 5 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 568 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 9049, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-02 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 131 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 374 $ Poids 3 % |
| 7 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.