9025 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 133,4 m² · constr. 1894 · terrain 33 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 295 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690823001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
21030690823001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 53 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 723 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 604 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 788 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 723 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 401 209 $ Poids 53 % |
| 7 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 718 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 466 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 879 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 498 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 531 654 $ Poids 45 % |
| 11 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 543 m · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 416 743 $ Poids 40 % |
| 12 | 102, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 481 m · Vendu 454 000 $ (3 924 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 907 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 528 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.