35 Rue MOREL · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
255 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 494 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 90 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690835410600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
21030690835410600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 38 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 378 418 $ Poids 59 % |
| 2 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 828 m · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 703 $ Poids 54 % |
| 3 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 120 $ Poids 50 % |
| 4 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 598 m · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 361 120 $ Poids 50 % |
| 5 | 9185, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-11 · 830 m · Vendu 249 000 $ (2 237 $/m²) 111,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 905 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 073 $ Poids 50 % |
| 6 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 292 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 566 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 380 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 554 m · Vendu 454 000 $ (3 924 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 510 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 487 408 $ Poids 36 % |
| 9 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 070 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 378 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 867 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +26 435 $ | 406 933 $ Poids 34 % |
| 11 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 774 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 102 511 $ Poids 34 % |
| 12 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.