48 Rue MOREL · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 204,2 m² · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690835566700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
21030690835566700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 66 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 482 $ Poids 28 % |
| 2 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 621 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +99 183 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 693 845 $ Poids 22 % |
| 3 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 708 m · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 93 593 $ Poids 22 % |
| 4 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 643 $ Poids 17 % |
| 5 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 643 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 600 560 $ Poids 14 % |
| 7 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 760 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +74 594 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 607 476 $ Poids 11 % |
| 8 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 815 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 634 467 $ Poids 11 % |
| 9 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 591 051 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 897 m · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +90 944 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 601 803 $ Poids 9 % |
| 11 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 725 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 535 754 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 662 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 609 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.