9033-9035 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 169 m² · constr. 1948 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690841970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
21030690841970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 65 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 148 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 160 $ Poids 62 % |
| 2 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 697 $ Poids 38 % |
| 3 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 697 $ Poids 38 % |
| 4 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 025 $ Poids 38 % |
| 5 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 292 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 537 658 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 779 m · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 620 $ Poids 28 % |
| 7 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 575 $ Poids 24 % |
| 8 | 9049, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-02 · 108 m · Vendu 300 000 $ (2 131 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 781 $ Poids 18 % |
| 10 | 174, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-03 · 346 m · Vendu 409 533 $ (3 000 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 401 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge −40 953 $ | 484 734 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Saint-André, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 378 $/m²) 140,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 409 190 $ Poids 11 % |
| 12 | 241A, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 322 $/m²) 154,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 398 903 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.