279 Rue ETIENNE-RACINE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 53,2 m² · constr. 2022 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690850705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
21030690850705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 50 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 593 $ Poids 42 % |
| 2 | 223B, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (1 866 $/m²) 56,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 439 $ Poids 12 % |
| 3 | 244, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 150 100 $ (2 588 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 703 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 183 602 $ Poids 9 % |
| 4 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 873 $ Poids 4 % |
| 5 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 65 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 295 035 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 838 m · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −60 568 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 371 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 321 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 278 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −799 $ | 163 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 251 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −62 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 9169, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-30 · 674 m · Vendu 112 000 $ (1 274 $/m²) 87,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 123 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.