4 Rue BLOUIN · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 69,4 m² · constr. 1989 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690851367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
21030690851367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 47 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 158 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 850 m · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 370 419 $ Poids 42 % |
| 3 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 184 $ Poids 24 % |
| 4 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 397 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 163 941 $ Poids 23 % |
| 5 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 760 $ Poids 18 % |
| 6 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 360 836 $ Poids 12 % |
| 7 | 223B, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (1 866 $/m²) 56,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 142 025 $ Poids 9 % |
| 8 | 244, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 150 100 $ (2 588 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 703 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 204 565 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.