9049 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 140,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690851669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
21030690851669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 86 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 103 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 448 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 392 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 304 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 423 361 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 206 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 392 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 412 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 321 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 752 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 399 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 479 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 083 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 687 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 690 m · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 714 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.