261 Rue ETIENNE-RACINE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 85,1 m² · constr. 2024 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 51 900 $ +597.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690861100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
21030690861100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 71 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 59 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 789 m · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 444 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 603 $ Poids 46 % |
| 6 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 289 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 361 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 301 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +799 $ | 196 054 $ Poids 38 % |
| 8 | 9169, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-30 · 615 m · Vendu 112 000 $ (1 274 $/m²) 87,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 143 681 $ Poids 31 % |
| 9 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 178 $ Poids 29 % |
| 10 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 453 $ Poids 13 % |
| 11 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 247 $ Poids 10 % |
| 12 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 066 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.