9087 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 246,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690872425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
21030690872425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 77 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 344 m · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 98 518 $ Poids 32 % |
| 2 | 9465, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 284 808 $ (1 088 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 148 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 286 099 $ Poids 22 % |
| 3 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 614 $ Poids 16 % |
| 4 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 591 $ Poids 13 % |
| 5 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 300 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 720 453 $ Poids 7 % |
| 6 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +102 140 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 625 470 $ Poids 6 % |
| 9 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 379 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 633 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 241A, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 322 $/m²) 154,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 471 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.