9080 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 138,6 m² · constr. 1882 · terrain 1 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690872510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
21030690872510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 77 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 326 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 303 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 920 $ Poids 65 % |
| 5 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 326 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 409 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 313 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 544 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 976 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 257 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 807 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 349 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 475 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 510 m · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.