31 Rue LESSARD · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 139,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700823479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
21030700823479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 89 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 691 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 110 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 443 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 29 m · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 469 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 691 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 410 760 $ Poids 53 % |
| 10 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 758 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 640 $ Poids 52 % |
| 11 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 764 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 955 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.