52 Rue LESSARD · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 101,7 m² · constr. 2008 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700823491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
21030700823491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 70 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 514 m · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 384 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 60 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 119 m · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 386 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 9185, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-11 · 157 m · Vendu 249 000 $ (2 237 $/m²) 111,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 840 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 678 m · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 375 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 478 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 323 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 576 $ Poids 43 % |
| 10 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 470 $ Poids 41 % |
| 11 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 889 $ Poids 40 % |
| 12 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 654 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −6 889 $ | 100 233 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.