46 Rue SYLVIE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 65,2 m² · constr. 2009 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700832590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
21030700832590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 52 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 739 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 298 879 $ Poids 39 % |
| 2 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 73 m · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 397 141 $ Poids 37 % |
| 3 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 989 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 980 $ Poids 20 % |
| 4 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 484 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 109 $ Poids 20 % |
| 5 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 411 $ Poids 20 % |
| 6 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 917 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 346 483 $ Poids 19 % |
| 7 | 244, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-19 · 931 m · Vendu 150 100 $ (2 588 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 703 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 199 130 $ Poids 18 % |
| 8 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 184 $ Poids 15 % |
| 9 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 293 $ Poids 13 % |
| 10 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 277 $ Poids 12 % |
| 11 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 731 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 164 632 $ Poids 11 % |
| 12 | 223B, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (1 866 $/m²) 56,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 138 636 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.