23 Rue SYLVIE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700832827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
21030700832827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 54 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1 m · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 777 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 416 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 986 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 255 $ Poids 63 % |
| 5 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 933 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 017 $ Poids 61 % |
| 6 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 393 897 $ Poids 53 % |
| 7 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 467 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 166 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 787 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 174 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 9169, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-30 · 299 m · Vendu 112 000 $ (1 274 $/m²) 87,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 368 $ Poids 30 % |
| 11 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 728 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 88 319 $ Poids 29 % |
| 12 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 312 453 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.